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FAIRE REALISER UNE EXPERTISE IMMOBILIERE
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Dans quelles circonstances ?
* Expertises en valeur vénale
En cas de :
- succession : calcul de parts égales entre les héritiers, évaluation pour déclaration fiscale
- partage
- donation
- legs
- calcul d'indemnité d'éviction ou d'expropriation
- liquidation pour communauté
- constitution de société, cession ou échange de parts de société
- déclaration pour l'ISF
- contentieux fiscal
- investissement
- emprunt
* Expertises en valeur locative
- loyer d'habitation
- loyer professionnel
- loyer commercial
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Pour quels biens ?
L'expertise immobilière concerne tous les biens :
- maison d'habitation
- immeuble d'habitation collectif
- appartements
- locaux professionnes (bureaux, entrepôts, garage, commerces ...)
- biens à caractère exceptionnel (châteaux, domaines ...)
- biens ruraux (exploitations agricoles, étangs ...)
- terrains à bâtir
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Avec quelles méthodes ?
Elles varient selon les biens à expertiser et sont déterminées par la Charte de l'Expertise Immobilière.
L'expertise est toujours :
- rigoureuse et justifiée
- établie en toute indépendance et impartialité
- dans le parfait respect du secret professionnel
L'expertise se déroule ainsi :
- visite sur place pour un inventaire détaillé et exhaustif du bien
- compilation et étude des documents nécessaires (actes notariés, cadastre, baux, urbanisme ...)
- recherche du bien intrinsèquement comparables au bien en cause
- analyse des points forts et des points faibles
- calculs
- rédaction du rapport complet, documenté et illustré.
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